Plages ensoleillées, climat plein de douceur, richesse culturelle, charme en toutes saisons, ambiance conviviale… Voilà comment Menton séduit tous ses visiteurs en quelques secondes seulement. Certains décident de venir s’installer dans notre belle ville. Et d’autres ne rêvent plus que de revenir dès leurs prochaines vacances. De ce fait, la demande de location ne cesse de croître chaque année. C’est bien la réponse que vous attendez à votre question : est-ce que l’investissement locatif est rentable à Menton ?
Le marché immobilier à Menton : la dynamique en perpétuelle hausse
Menton bénéficie d’un emplacement privilégié à la frontière avec l’Italie, ce qui en fait une ville très recherchée par les résidents de la Côte d’Azur ou les touristes. Avec une population d’environ 30 000 habitants et un afflux saisonnier important, le marché immobilier s’affirme dynamique. Selon les données de MeilleursAgents, le prix moyen au mètre carré à Menton s’élevait à environ 5.892 € en janvier 2025, bien supérieur à la moyenne nationale, mais relativement raisonnable comparé à d’autres villes de la Côte d’Azur, comme Nice ou Cannes. Côté location, le prix moyen était de 18 €/m2 en novembre 2024 et bien plus cher lors de la période estivale précédente. Cette demande en croissance permanente est alimentée par différents facteurs : le tourisme, les résidences secondaires, la clientèle internationale en quête de villas de luxe, les habitants de la région à la recherche d’appartements à acheter ou louer. Sur le marché mentonnais, les futurs acquéreurs peuvent choisir entre de nombreux biens immobiliers, des studios pour les étudiants ou les vacanciers aux villas d’exception, avec des prestations haut de gamme pour la clientèle internationale.
Analyse de la rentabilité locative : l’excellence sur toute la ligne
La rentabilité locative se calcule généralement en prenant en compte le loyer perçu et le prix d’achat du bien immobilier. À Menton, le rendement locatif brut se situe autour de 4 à 5% en moyenne. Il s’avère, donc, attractif, surtout dans le contexte actuel où les taux d’intérêt restent bas. Cependant, plusieurs facteurs peuvent influencer cette rentabilité :
1. Le type de votre bien immobilier à Menton
Les studios et les deux-pièces sont particulièrement demandés par les touristes et les étudiants, ce qui peut offrir des rendements intéressants. En revanche, les maisons individuelles peuvent connaître une demande plus fluctuante, selon la saison.
2. L’emplacement de votre bien immobilier à Menton
Comme dans toutes les villes, l’emplacement de votre maison ou de votre appartement est essentiel. Les biens immobiliers situés près de la mer, des commodités et des transports en commun ont tendance à engendrer des loyers plus élevés.
3. La saisonnalité
Menton est une destination touristique, ce qui signifie que les loyers peuvent varier selon la saison ou les événements internationaux organisés dans la ville, comme la Fête du Citron ou le Festival International du Cinéma Fantastique. Dans ce cadre, votre location vous garantira des rendements supérieurs à des loyers classiques.
Les avantages de l’investissement locatif à Menton
Comme vous l’avez compris, l’investissement locatif est rentable à Menton et il vous procure des avantages indéniables :
- Un marché de l’immobilier stable
- Une forte demande locative tout au long de l’année
- Des avantages fiscaux intéressants grâce aux dispositifs de défiscalisation, mis en place par l’État
Les inconvénients à prendre en considération, mais simples à limiter
Malgré ses atouts, l’investissement locatif à Menton n’est pas sans inconvénients. Parmi ceux à prendre en compte, on peut citer :
- La gestion des locations, avec la diffusion des annonces, la sélection des locataires, les loyers à percevoir, les travaux et réparations à gérer…
- Les réglementations en vigueur et les règles concernant les locations saisonnières, variant en fonction des villes
- L’entretien de votre bien immobilier entre deux locations et au fil des années
Conclusion
Est-ce que l’investissement locatif est rentable à Menton ? Oui. Il présente, en effet, des opportunités intéressantes, tout en exigeant une analyse approfondie du marché immobilier mentonnais : type de bien immobilier, situation dans la ville de Menton, prestations proposées, état de la maison ou de l’appartement, cibles visées, prix du loyer en fonction des saisons et des événements internationaux… Tout doit être pris en compte dans le calcul de la rentabilité de votre investissement. Cela vous paraît compliqué ? On ne va pas vous mentir, c’est effectivement le cas. C’est pour ça qu’il est préférable de confier cette mission à une agence immobilière locale, comme Édouard VII, qui vous aidera à finaliser votre projet et à vous assurer une forte rentabilité sur les années à venir : https://edouard7.com/fr/contact
